房主有债务能过户吗

房主有债务能过户吗

房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户,需要将债务、贷款还完才能办理过户手续。办理房产过户时,需要先准备好材料,再到房产局填写表格和存量合同,申请人将材料交给房产局。再按照回执单上的日期准时的缴纳税金 ,大概要半个月就能拿到房产证。

二手房怎么过户

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1、在过户前,需要对二手房进行调查,要认真审核房产证是否完整、真实。在过户之前,还需要认真看清楚房产证的姓名与售房者是否一致,房产是否被抵押或共有人等。

2、然后,买卖双方需要签订买卖合同,签订合同的目的就是为了进行房产转移,所以双方必须签订二手房买卖合同。在合同中有写明买卖双方的姓名、住所、房产坐落位置、面积等,在签订前要认真看清楚。

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3、之后,再进行二手房评估,二手房评估都是找专业的评估公司,大概要5~7个工作日。接下来就可以办理贷款了,贷款方式可以选择商业贷款、公积金贷款,也可以选择组合贷款。

4、向房地产申请过户,买卖双方需要携带房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房管局提出申请,并申报成交价格,拿受理单。房管局会核查二手房,并在半个月内做出答复。

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5、最后,缴纳房产税费,如:契税、交易税费,缴纳过户税费等。之后,房地产管理部门发放新的房产证,购房者凭过户手续到房管局领取房产证。

房主有债务能过户吗

小编总结:以上是关于房主有债务能过户吗的相关内容,希望对大家有帮助!房产要是被抵押或有债务千万不要购买,否则容易产生财产纠纷。


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